以下是西安工商银行房产抵押贷款的一般大纲，具体内容可能会因地区和银行政策的不同而有所差异。

一、西安工行抵押贷主要分为个人消费贷，经营贷两种：
1.贷款对象：通常为个人或企业，拥有符合银行要求的房产可用于抵押。
2.贷款用途：一般用于个人消费、企业经营等。
3.抵押物要求：西安商品房一般不超30年，超过的可以沟通降低成数审批。
4.贷款额度：根据抵押物的价值和借款人的信用状况等因素确定，通常为估值的7成。
5.贷款利率：3.45%，可能会有浮动。
6.贷款期限：先息后本，最长10年期
7.还款方式：常见的有等额本息、等额本金、按月付息到期还本等。
二、申请流程：
1.提交申请：提供相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。
2.房产评估：银行或指定机构对抵押物进行评估，确定价值。
3.审批：银行对申请资料进行审核，评估借款人的信用状况和还款能力。
4.签订合同：如审批通过，签订贷款合同和抵押合同。
5.办理抵押登记：根据法律要求，办理房产抵押登记手续。
6.放款：银行将贷款发放至借款人指定账户。
7.还款要求：借款人需按照合同约定按时还款，否则可能面临逾期罚息和信用风险。
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8.提前还款：部分银行允许借款人在一定条件下提前还款。
请注意，以上仅为一般大纲，实际贷款条款和要求可能会因个体情况而异。在申请房产抵押贷款前，务必详细了解并评估自己的还款能力，确保能够按时履行还款义务。
详情请咨询王经理，微信号：JXFR05